资金流入房地产市场

Wednesday - 16/12/2020 14:39
           房地产市场的资金越来越少,但国家银行的最新《报告》显示,经济体的信贷总余额达8300万亿越币。其中,房地产领域的信贷达约1600万亿越币,佔经济信贷余额的近20%。
 
位于平政县的Lovera Vista房地产项目。

 

均匀增长
        今年前3个季度的信贷增幅较小,但房地产信贷仍增长。去年的房地产信贷余额达521万8210亿越币(佔领域信贷的6.37%),今年第一季度达526万3960亿越币,第三季度增至580万1690亿越币,第三季度(只计算到8月份)606万2530亿越币。

       然而,整个领域的总余额由去年的8190万亿元增至今年第一季度的8300 万亿越币,第二季度是8490万亿越币,第三季度8590万亿越币(计算到8月份),所以房地产信贷增幅基本仍在6.3%至7%的安全阈值内。

      据市不动产协会(HoREA)的最新《报告》显示,今年前10个月,本市信贷总余额达约2420万亿越币,比去年底增5.5%。其中,房地产信贷余额达约293万7500亿元,比去年底增5.9%。房地产企业的呆账佔总余额的2.7%。HoREA认为,房地产信贷余额和呆账还在安全阈值内,但若干房地产信贷潜伏成为呆账的危机,那是各信贷组织与个人投资房地产债券的资金。与此同时,消费信贷余额,尤其是贷款修房及建房,但转为经营房地产也潜伏不少风险。该笔借贷款项佔消费信贷总余额的1.7%,所以要落实合适的监察和管理机制。

       BIDV首席经济专家艮文力博士表示,近3年来,银行信贷渠道的房地产贷款服务仍增长,年均7%至8%,低于整个领域的信贷增幅13%至14%。艮文力博士又说:“房地产信贷仍增长,即市场并不‘冻结’,而资金朝良性发展方向转移。”
 
吸引的集资渠道
           许多专家认为,除了流入房地产市场是银行信贷的资金之外,还有个人投资、各家上市企业发行股票及债券、FDI等资金。

      过去期间,银行“束缚”房地产信贷资金以限制风险,房地产企业的债券市场却升温。据各家证券公司的统计显示,今年前9个月,各家企业的债券发行比重仍居首位。近90家房地产企业发行价值近138万亿元的债券,佔企业债券市场总量的40.3%。

       至于FDI资金,艮文力博士表示,目前,房地产仍是我国引进最多FDI资金的3大领域之一(余下两个领域是加工、製造工业,生产电力)。据计划与投资部所属境外投资局或统计总局网页的统计显示,房地产虽受第二波疫情的双重影响,但房地产领域的注册FDI资金仍比第二季度增长400%。截至今年前9个月,流入房地产领域的FDI资金达32亿美元,佔新注册FDI资金的近15%。上述是补充重要资金的喜讯,对越南社经以及房地产领域的投资发展作出重要贡献。
 
       国家银行表示,房地产经营活动的信贷余额架构如下:贷款投资各个都市区、开发住房和修葺、改建房屋等项目为145万零990亿越币;贷款建设、修葺房屋以出售,84万7200亿越币;贷款转让土地使用权,65万4200亿越币;贷款投建出租办公室及高层大楼,40万3960亿越币;投建工业区与出口加工区项目,21万1770亿越币;开展旅遊区、生态区和度假区项目,21万4360亿越币。







 


 

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