房地产对经济体有何贡献

Wednesday - 24/04/2019 16:43

    近年来,房地产市场的供应量大。市区住房项目紧靠紧连,之后迁往郊区、沿海一带,甚至是在山上建设别墅等。房地产连续涨价,全国土地“升温”,人人争相注资。对于全国最大市场的胡志明市,房地产收入已对经济体作出什么贡献?
 

第二郡房地產項目。


供应量大

    回顾2008年的房地产市场危机,2013年开展30万亿元房贷辅助计划以“解困”房地产市场,但两年后才起到作用。据2015年的统计,胡志明市的房地产成交次数达2万6000,比2014年高1.5倍。目前,各郡、县开发1至2间卧室、售价合理(每个住房单位10亿元左右)的商品房,满足了大多数购房者(主要是干部,公务员、职工和中等收入者)的需求。上述商品房供应量较多,是因为30万亿元房贷辅助计划控管面积70平方米以下、售价10亿元以下的住房单位。

    2014年《住房法》从2015年7月1日起生效,故市建设厅在5个月内只确认逾3000个住房单位达出售标准。市建设厅于2016年确认57个未来形成的住房项目,共有2万9017个住房单位和低层房。市场成交量减少,共有1万4000个场合,主要原因是30万亿元房贷辅助计划已终止,小面积的住房单位供不应求。至2017年,市建设厅认确92个未来形成的住房项目达集资标准,集资价值达86万4210亿元。

    谘询单位的统计数据虽微略差别,但当年有2万300个成交。去年,市建设厅确认77个未来形成的住房项目达出售标准,共有2万8316个住房单位,集资价值达49万2770亿元。去年的供应量比2017年减少18个项目,推出市场的住房单位减少1万6675个,一般住房单位比例降至44.1%。

    从2015年7月1日至去年底,全市共有10万3115个住房单位获按法律规定出售。各家企业表示:上述数字未充份反映,因为市场规模较大,有的项目建竣后才出售,或许多场合不达标也出售。此外,由民众自行建设的住房仍佔大多数。根据市建设厅去年底的报告,从2016年至2020年,胡志明市预计开发地面建设面积达4000万平方米,其中民户、个人自行建设的面积逾3100万平方米。此举继续证明,胡志明市房地产“吞下”大笔钱。

 

贡献极小

    房地产市场蓬勃发展,最大价值是民众有房屋居住,胡志明市力争至2020年的人均住房面积指标达19.8平方米。第二是整饬都市,换上现代新颜。理所当然,土地是经济体的特殊资源,土地收入获期望可处理突出问题。

    然而,民众住房宽阔的目标遥远。过去期间,房地售价攀升,中等收入者与低收入者安居的梦想成空。据去年的住房数量统计显示,一般住房单位降至44.1%。市场却逆向发展。建设部去年10月的警报内容指出:“市场的高档住房单位多余,既大面积售价又高,但符合大多数市民需求的一般住房单位却供不应求。”

    关于房地产对经济体作出贡献的问题,统计数据显示土地收入不可观。对于住房项目,国家的最大收入是土地使用金。2016年,胡志明市征收80家企业的土地使用金达10万亿元,还有40家企业未缴纳1万8890亿元。2017年的土地使用金达17万9050亿元,至2018年达13万8680亿元。房地产于2017年最“升温”,但土地使用金只佔胡志明市财政预算的5%。

    纳税比例较抽象,具体项目将让人易于形容。过去3年,房地市场蓬勃发展,平盛、第一、第四郡、逾7000公顷的守添半岛等黄金土地林立冒起许多大项目。然而,连续3年的土地使用金未达20亿美元,证明房地产对经济体和安居方面作出贡献较小。


 

 

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